bawaan strategis adalah keputusan keuangan untuk “pergi” dari hipotek bawah air Anda, bahkan jika Anda memiliki uang untuk terus membayar itu. Banyak pemilik rumah dan investor mengambil langkah ini sekarang, dan bahkan lebih mempertimbangkan itu. Tujuannya adalah untuk membersihkan diri dari hipotek masalah tanpa harus membayar lebih banyak uang tunai dari saku, sementara secara bersamaan memiliki bank setuju untuk tidak mengejar Anda untuk penghakiman kekurangan untuk menutupi bagian yang belum dibayar pinjaman.
Setelah Anda IDN Poker membayar hipotek Anda, Anda secara efektif duduk untuk permainan poker dengan bank. Anda memiliki aset, sehingga Anda benar-benar mengambil risiko bahwa bank mungkin akan setelah tabungan hidup Anda untuk mendapatkan apa yang berutang. Anda bertaruh bahwa pemberi pinjaman tidak akan mencoba untuk menuntut Anda sampai ke ujung hukum dalam upaya untuk mendapatkan setiap sen terakhir itu dapat keluar dari Anda. Dalam situasi jalan, mereka cukup banyak bisa jika mereka ingin. Tapi itu mungkin tidak layak untuk mereka, baik karena waktu dan biaya yang terlibat, dan karena volume besar kredit macet mereka sudah berurusan dengan. Dapatkah mereka benar-benar pergi setelah semua orang ??
pengalaman pribadi saya, pengalaman banyak orang yang saya tahu, dan analisis yang cermat dari berita keuangan, telah menunjukkan kepada saya bahwa sampai saat ini dalam krisis real estate ini, bank-bank tampaknya akan menggertak kurang dari peminjam dalam permainan taruhan tinggi poker.
Mereka tentu dapat mengancam untuk menuntut Anda dan mendapatkan penilaian kekurangan, dan tentu saja dalam beberapa kasus mereka menindaklanjuti tebing itu. Tapi itu hanya tidak praktis bagi mereka untuk melakukan hal ini dengan terlalu banyak peminjam. Mereka perlu untuk mendapatkan ini kredit macet dari buku, meminimalkan kerugian mereka dalam proses. Oleh karena itu mereka telah dalam suasana hati yang cukup pemaaf untuk default peminjam yang membuatnya mudah bagi mereka untuk menyetujui solusi alternatif seperti penjualan singkat.
Bank-bank juga tahu bahwa pengadilan kewalahan oleh volume setelan penyitaan dan hal-hal lain yang sejenis yang dibawa di depan mereka. Oleh karena itu mungkin beberapa tahun sebelum gugatan kekurangan akan mencapai persidangan, jika pernah. Mengingat biaya hukum dan waktu yang terlibat, bahkan jika itu bisa memenangkan gugatan (tidak selalu mudah untuk dilakukan), bank mungkin memutuskan bahwa menyetujui latihan dengan Anda untuk satu dolar hari ini mungkin layak lebih bagi mereka daripada kemungkinan dua dolar yang akan diterima tiga tahun dari sekarang.
Saya ingin Anda menjadi jelas bahwa tidak ada jaminan dalam standar strategis, dan jika Anda memiliki pinjaman jalan, Anda mengambil risiko pada hasil yang tidak pasti. Tetapi jika Anda membangun tangan terbaik yang Anda bisa dan mendapatkan peluang dalam mendukung Anda, kemudian hanya seperti bintang-bintang poker Anda lihat di televisi, Anda dapat memberikan diri Anda kesempatan yang baik keluar di atas terhadap lawan – bank.
Beberapa aspek situasi Anda yang berkontribusi terhadap kekuatan / kelemahan Poker Anda meliputi:
- Ukuran absolut dari pinjaman Anda – itu cukup besar untuk menjadi bernilai sementara bank untuk datang setelah Anda?
- Ukuran tumpukan aset Anda, relatif terhadap jumlah utang Anda;
- Seberapa jauh di bawah air pinjaman;
- Seberapa baik surat kesulitan Anda dapat menulis untuk membenarkan non-pembayaran;
- Pengalaman orang lain dalam situasi yang sama di tempat Anda – apakah mereka mampu menyelesaikan proses dengan tidak ada kewajiban yang tersisa?
Dalam rangka untuk memutuskan apakah standar strategis yang tepat untuk hipotek bawah air Anda, Anda harus terlebih dahulu mendapatkan gambaran yang jelas tentang apa jenis poker tangan dapat Anda merakit sebelum Anda duduk di meja seberang bank. Setelah Anda memahami kartu Anda, Anda dapat mengevaluasi sisa variabel dan membuat keputusan tentang apakah untuk pergi.
